Taxe d'habitation residence secondaire 2026 : avis et majorations
taux max majoration
60%
communes eligibles
3700+
date reception avis
octobre 2026
date limite paiement
15 decembre 2026
Reception des avis en octobre 2026
La taxe d'habitation sur les residences secondaires (THRS) reste due en 2026, contrairement a celle sur la residence principale qui a ete definitivement supprimee en 2023. Les avis seront mis en ligne courant octobre 2026 sur l'espace particulier impots.gouv.fr, puis envoyes par courrier aux contribuables qui n'ont pas opte pour la dematerialisation.
La date limite de paiement est generalement fixee au 15 decembre (20 decembre pour le prelevement a l'echeance ou le telepaiement). Comme chaque annee, la base d'imposition est la valeur locative cadastrale, revalorisee selon l'indice des prix a la consommation harmonise (IPCH) de novembre 2025. Pour anticiper l'impact sur votre budget annuel, notre calculateur de salaire net integre les principales charges fiscales recurrentes.
Majorations jusqu'a 60% en zone tendue
Depuis l'extension du zonage par le decret n 2023-822 du 25 aout 2023, plus de 3 700 communes peuvent voter une majoration de la part communale de la THRS, contre environ 1 100 auparavant. Le taux vote par le conseil municipal peut atteindre 60% de la cotisation communale.
Sont notamment concernees les zones touristiques litorales (Bretagne, Cote d'Azur, Pays Basque), les grandes metropoles tendues (Paris, Lyon, Bordeaux, Annecy) et de nombreuses communes de moyenne montagne. Le taux precis applique figure dans la rubrique majoration residence secondaire de votre avis. Les proprietaires concernes par d'autres prelevements peuvent par ailleurs consulter notre simulateur d'impot sur le revenu pour estimer leur pression fiscale globale.
Exonerations et degrevements possibles
Trois cas principaux permettent de demander un degrevement de la majoration : logement situe a proximite du lieu de travail rendant impossible une installation en residence principale, hebergement durable en etablissement de soins de longue duree, et logement qu'on ne peut affecter durablement a l'habitation principale pour une cause independante de sa volonte (travaux, succession en cours).
La demande se depose via la messagerie securisee de l'espace particulier impots.gouv.fr, idealement avant le 31 decembre de l'annee d'imposition. Pour les retraites proprietaires d'une residence secondaire, notre dossier sur l'imposition a la retraite detaille les autres dispositifs d'allegement fiscal cumulables.