Taxe d'habitation résidence secondaire 2026 : avis et majorations
taux max majoration
60%
communes eligibles
3700+
date reception avis
octobre 2026
date limite paiement
15 décembre 2026
Réception des avis en octobre 2026
La taxe d'habitation sur les résidences secondaires (THRS) reste due en 2026, contrairement à celle sur la résidence principale qui a été définitivement supprimée en 2023. Les avis seront mis en ligne courant octobre 2026 sur l'espace particulier impôts.gouv.fr, puis envoyés par courrier aux contribuables qui n'ont pas opté pour la dématérialisation.
La date limite de paiement est généralement fixée au 15 décembre (20 décembre pour le prélèvement à l'échéance ou le télépaiement). Comme chaque année, la base d'imposition est la valeur locative cadastrale, revalorisée selon l'indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) de novembre 2025. Pour anticiper l'impact sur votre budget annuel, notre calculateur de salaire net intègre les principales charges fiscales récurrentes.
Majorations jusqu'à 60% en zone tendue
Depuis l'extension du zonage par le décret n° 2023-822 du 25 août 2023, plus de 3 700 communes peuvent voter une majoration de la part communale de la THRS, contre environ 1 100 auparavant. Le taux voté par le conseil municipal peut atteindre 60% de la cotisation communale.
Sont notamment concernées les zones touristiques litorales (Bretagne, Côte d'Azur, Pays Basque), les grandes métropoles tendues (Paris, Lyon, Bordeaux, Annecy) et de nombreuses communes de moyenne montagne. Le taux précis applique figure dans la rubrique majoration résidence secondaire de votre avis. Les propriétaires concernés par d'autres prélèvements peuvent par ailleurs consulter notre simulateur d'impôt sur le revenu pour estimer leur pression fiscale globale.
Exonérations et dégrèvements possibles
Trois cas principaux permettent de demander un dégrèvement de la majoration : logement situe à proximité du lieu de travail rendant impossible une installation en résidence principale, hébergement durable en établissement de soins de longue durée, et logement qu'on ne peut affecter durablement à l'habitation principale pour une cause indépendante de sa volonté (travaux, succession en cours).
La demande se depose via la messagerie sécurisée de l'espace particulier impôts.gouv.fr, idéalement avant le 31 décembre de l'année d'imposition. Pour les retraites propriétaires d'une résidence secondaire, notre dossier sur l'imposition à la retraite détaille les autres dispositifs d'allégement fiscal cumulables.