Vivre avec 1 500 € par mois : où il reste le plus après le loyer

Avec 1 500 € net par mois, à peine plus que le SMIC net (1 478 €), le loyer d'un deux-pièces de 45 m² laisse de quoi vivre dans beaucoup de villes moyennes, et presque rien dans les plus chères. Sur les 60 grandes villes suivies par le site, c'est à Montluçon qu'il reste le plus après le loyer : 1 101 €. À Paris, le même logement absorbe 99 % du revenu : il reste 11 €.

Le repère habituel veut que le logement ne dépasse pas le tiers du revenu, soit 500 € ici. Un 45 m² le dépasse dans 54 des 60 villes. Un studio de 30 m² le dépasse dans 12 d'entre elles, dont neuf des dix villes d'Île-de-France du classement.

Le loyer est le loyer d'annonce charges comprises de la carte des loyers 2025, publiée par le ministère du Logement et l'ANIL sur data.gouv.fr à partir des annonces de leboncoin et SeLoger du 3e trimestre 2025. Il est donné au m² pour un appartement de référence de 52 m². Le reste après loyer est simplement 1 500 € moins le loyer.

Ce calcul a ses limites, qui jouent toutes dans le même sens : il donne une borne haute de ce qui reste. Un petit logement se loue plus cher au m² que l'appartement de référence ; un loyer d'annonce est plus élevé qu'un loyer en cours ; l'énergie et l'assurance habitation ne sont pas comptées. À l'inverse, les aides au logement ne sont pas déduites : pour une personne seule à 1 500 € net, elles sont faibles ou nulles, et le simulateur de la CAF en donne le montant exact. Un logement social change tout le calcul.

Pour Paris, Lyon et Marseille, la carte des loyers ne donne que les arrondissements : le loyer retenu est leur moyenne.

Les dix villes où il reste le plus :

Les dix où il reste le moins :

Entre les deux, les métropoles régionales se tiennent dans un mouchoir : il reste autour de 870 € à Toulouse, 850 € à Nantes, 830 € à Rennes, 790 € à Lille, 780 € à Bordeaux et 750 € à Lyon. Le loyer médian des 60 villes est de 14,15 € le m², soit 637 € pour 45 m².

Un loyer bas ne sert à rien sans emploi. Parmi les 417 communes de plus de 10 000 ménages, voici celles où il reste le plus après le loyer d'un 45 m², en ne retenant que les départements où le taux de chômage ne dépasse pas la moyenne nationale (8,1 % au 1er trimestre 2026) :

Le chômage est celui du département, pas de la ville : un bassin d'emploi peut être plus ou moins actif que sa moyenne départementale. Montluçon, Roanne, Villeneuve-sur-Lot ou Charleville-Mézières laissent elles aussi plus de 1 060 €, mais dans des départements où le chômage dépasse la moyenne nationale.